Trên thị trường bất động sản của Nghệ An, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp đang trở thành điểm nóng với sự quan tâm lớn từ phía người dân. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp tại đây đang dần trở thành một vấn đề đáng lo ngại. Sự gia tăng về cả số lượng và giá cả của các dự án căn hộ cao cấp tại thành phố Vinh không chỉ phản ánh sự bất cân đối giữa cung và cầu mà còn là đề tài nóng bỏng cần được giải quyết.
Khan hiếm nguồn cung căn hộ mới
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Nghệ An đang phải đối mặt với một thực trạng đáng lo ngại là sự lệch pha giữa cung và cầu ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư cao cấp. Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp đã góp phần làm gia tăng đáng kể giá bất động sản không chỉ trên thị trường sơ cấp mà cả thứ cấp.
Theo các số liệu từ năm 2021, giá bán căn hộ chung cư tại thành phố Vinh dao động từ 12 đến 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023, giá căn hộ bất ngờ tăng mạnh và đột biến. Đối với căn hộ bình dân, giá trung bình từ 15 đến 22 triệu đồng/m2, trong khi đó, căn hộ cao cấp có giá dao động từ 20 đến 35 triệu đồng/m2, nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Tình trạng nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm tại Vinh
Tình trạng khan hiếm càng trở nên nghiêm trọng khi nguồn cung căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố Vinh hiện tại rất ít. Chỉ có 3 đến 5 dự án với số lượng sản phẩm bán ra không nhiều, khiến các tầng lớp như chuyên gia, cán bộ, công chức, kinh doanh gặp khó khăn khi muốn sở hữu những căn hộ này.
Đặc biệt, giá bất động sản căn hộ cao cấp tại các vị trí đắc địa như đường Quang Trung và Phan Bội Châu đã có sự tăng vọt. Ví dụ, giá căn hộ trên đường Quang Trung từ 21-22 triệu đồng/m2 vào năm 2021 đã lên hơn 30 triệu đồng/m2 vào thời điểm hiện tại. Các dự án như chung cư trên đường Phan Bội Châu, dù đang trong quá trình hoàn thiện, nhưng đã thu hút sự quan tâm lớn và giá bán đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2, khiến nhiều người phải đặt cọc sớm để đảm bảo có được căn hộ ưng ý.
Trong bối cảnh này, nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư cao cấp ngày càng tăng, nhưng nguồn cung không đáp ứng kịp thời đã khiến giá trở nên quá cao, vượt khỏi khả năng tài chính của nhiều người. Anh Nguyễn Huy Hoàng, một cư dân tại thành phố Vinh, chia sẻ rằng gia đình anh hiện đang gặp khó khăn khi tìm kiếm một căn hộ phù hợp với nhu cầu và túi tiền, do hầu hết các dự án đã có người đặt cọc hoặc mua đi bán lại nhiều lần, dẫn đến sự đẩy giá lên cao.
Do đó, vấn đề khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp tại Nghệ An đang là một thách thức đáng ngại và cần có các giải pháp hợp lý để cân bằng cung – cầu và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nguyên nhân khan hiếm nguồn cung
Theo đánh giá của cán bộ Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản tại Sở Xây dựng Nghệ An, tình trạng khan hiếm và tăng giá căn hộ chung cư không chỉ là vấn đề của Nghệ An mà còn là hiện tượng phổ biến tại hầu hết các tỉnh thành trong cả nước. Hiện tại, Nghệ An ghi nhận khoảng 94 dự án chung cư với tổng số khoảng 17,000 căn hộ được cung ứng ra thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu vượt xa nguồn cung đã dẫn đến tình trạng căn hộ bị đẩy giá do hiện tượng mua đi bán lại diễn ra phổ biến.
Việc duy trì và bảo tồn bộ mặt kiến trúc cảnh quan đô thị, cùng với mục tiêu giảm áp lực lên nội thành trong tương lai và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), tỉnh Nghệ An đã quyết định không chấp thuận chủ trương đầu tư mới cho các dự án chung cư tại thành phố Vinh trong thời gian tới. Đa phần các dự án đang được triển khai hiện nay là từ các dự án chung cư cũ đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ những năm trước.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tình trạng khan hiếm căn hộ là một vấn đề rất phổ biến trên toàn quốc. Hầu hết các dự án chung cư đang đối mặt với những khó khăn về thủ tục pháp lý, với tỷ lệ bị ‘vướng’ lên đến 70%. Những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý khiến cho các dự án không thể triển khai đúng tiến độ.
Ông Đính nhấn mạnh rằng để có thể triển khai một dự án chung cư, nhà đầu tư phải tuân thủ nhiều thủ tục như thuê đất, thiết kế bản vẽ, và đặc biệt là các yêu cầu về PCCC, đòi hỏi thời gian và kinh phí đầu tư khá lớn.
Với tình hình hiện tại, nhu cầu của thị trường về căn hộ chung cư rất lớn nhưng nguồn cung không đủ để đáp ứng. Điều này đã gây ra sự tăng giá mạnh mẽ của căn hộ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của những tầng lớp có thu nhập trung bình và trung bình khá, nhóm đối tượng chủ yếu mà các dự án căn hộ nhắm đến. Ông Đính dự báo rằng vấn đề này sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới, đặc biệt là khi Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục ‘siết’ các thủ tục pháp lý từ ngày 1/8/2024.
Ông nhận định rằng có thể vào khoảng năm 2025, thị trường nhà ở chung cư mới sẽ có dấu hiệu giảm nhiệt và bắt đầu đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, để giải quyết triệt để vấn đề khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền địa phương, các nhà đầu tư, và các tổ chức liên quan để đưa ra các giải pháp hợp lý và bền vững.
Dự án Seaview Residences “giải cơn khát” căn hộ cao cấp tại Vinh
Dự án Seaview Residences của nhà sáng lập Ecopark đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản tại thành phố Vinh, nơi mà nhu cầu sôi động về căn hộ cao cấp đang ngày càng gia tăng.
Tọa lạc trên một diện tích đất rộng 13.500 m2 tại phía Đông Bắc của khu đô thị Eco Central Park (với quy mô gần 200 ha), Seaview Residences nổi bật với hai tòa tháp cao 30 tầng, bao quanh là 6.000 m2 cảnh quan cây xanh và 2.000 m2 tiện ích cao cấp chuẩn resort. Đặc biệt, dự án sở hữu một hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm bể bơi điện phân muối trong khuôn viên rộng 500 m2, phòng gym hiện đại, không gian tập luyện thể dục thể thao, và hơn 20 hạng mục tiện ích khác được đầu tư kỹ lưỡng.
Điểm đặc biệt nổi bật của Seaview Residences là 100% căn hộ đón gió biển, với 80% căn hộ có view sông Lam hoặc Biển Đông. Tầm view tuyệt vời này không chỉ là niềm tự hào của cư dân mà còn là yếu tố tiềm năng giúp tăng giá bất động sản không ngừng.
Ngoài ra, thiết kế của Seaview Residences cũng được tối ưu hóa để mang đến trải nghiệm sống tối đa cho cư dân. Với mỗi tầng chỉ có 13-14 căn hộ và 6 thang máy, đảm bảo mỗi căn hộ đều có 4 mặt thoáng và hành lang rộng 1,7m. Tất cả các phòng chức năng được thiết kế để tận dụng ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng từ biển và sông. Sảnh chờ thang máy được trang bị điều hòa 2 chiều, giúp duy trì môi trường thoải mái quanh năm, phù hợp với khí hậu khắc nghiệt của miền Trung.
Seaview Residences đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng với các căn hộ studio, 1-2 phòng ngủ, đặc biệt là các căn hộ 3 phòng ngủ với thiết kế giống như “biệt thự trên cao”. Đây là những căn hộ sở hữu 3 mặt thoáng, tầm view 270 độ, và ban công rộng tới 6m, thu hút mạnh mẽ cả những người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư.
Với những đặc điểm nổi bật này, Seaview Residences không chỉ là nơi lý tưởng để an cư mà còn là lựa chọn đầu tư hấp dẫn tại thành phố Vinh, đáp ứng mọi tiêu chuẩn và mong đợi của các chủ nhân khó tính nhất.
Lời kết
Như vậy, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp tại Nghệ An không chỉ là một vấn đề của riêng địa phương mà còn là một phản ứng tổng thể của thị trường bất động sản nói chung. Việc đầu tư vào phân khúc này không chỉ mang tính kinh tế mà còn là sự cần thiết để đáp ứng nhu cầu về nhà ở và nâng cao chất lượng sống của người dân. Hy vọng rằng trong thời gian tới, các giải pháp hợp lý sẽ được đưa ra để cân bằng cung – cầu và mang lại sự phát triển bền vững cho thị trường này.
About The Author
