Luật Đất đai 2024 đã chính thức được Chính phủ Việt Nam thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc cải cách hệ thống pháp luật đất đai tại Việt Nam, với mục tiêu tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý, sử dụng đất. Những quy định mới trong Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, giá đất, và nền kinh tế Việt Nam.
Những điểm mới trong Luật Đất Đai 2024
Bỏ khung giá đất
Một trong những thay đổi quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất. Trước đây, khung giá đất được Chính phủ ban hành và được sử dụng làm cơ sở để các tỉnh, thành phố xây dựng bảng giá đất hàng năm. Tuy nhiên, quy định này đã tạo ra sự chênh lệch lớn giữa giá đền bù giải phóng mặt bằng và giá thị trường thực tế, gây ra nhiều bất cập trong quản lý đất đai và làm giảm nguồn thu từ thuế đất.
Cập nhật bảng giá đất hàng năm
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này giúp phản ánh sát hơn giá trị thực của đất đai trên thị trường, đồng thời giảm thiểu tình trạng sốt đất và chênh lệch giá trị đất đai giữa các khu vực.
Quyền quyết định giá đất của quận/huyện
Luật Đất đai 2024 trao quyền quyết định giá đất cho cấp quận/huyện, thay vì cấp tỉnh/thành phố như trước đây. Điều này giúp tăng tính linh hoạt và đáp ứng nhanh chóng hơn với những biến động của thị trường đất đai, từ đó tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình định giá đất.
Tác động của Luật Đất đai 2024 đến thị trường Bất Động Sản
Tăng giá đất và Bất Động Sản
Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, như quy định trong Luật Đất đai 2024, sẽ khiến giá đất và bất động sản có xu hướng tăng. Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, khi giá bồi thường giải phóng mặt bằng được điều chỉnh sát với giá thị trường, chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản sẽ tăng lên. Điều này dẫn đến việc giá bán sản phẩm bất động sản tại các dự án cũng sẽ tăng theo.
Tuy nhiên, mức tăng này được dự đoán là bền vững và phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm, khác với các đợt sốt ảo từng xảy ra trong những năm trước đây. Việc này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh hơn, giảm thiểu các rủi ro liên quan đến đầu cơ và tăng giá đột biến.
Tăng thu ngân sách từ thuế đất
Một lợi ích khác của Luật Đất đai 2024 là việc tăng cường thu ngân sách từ thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi giá đất được xác định sát với giá thị trường, nguồn thu từ thuế chuyển nhượng đất sẽ tăng lên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển hạ tầng xã hội và các dự án công cộng.
Ngoài ra, việc minh bạch hóa trong định giá đất cũng sẽ giúp giảm thiểu tình trạng trốn thuế và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, từ đó đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam.
Tác động đến nhà đầu tư và người dân
Đối với nhà đầu tư, Luật Đất đai 2024 mang đến cả cơ hội và thách thức. Việc giá đất tăng có thể khiến chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, tuy nhiên, khi giá trị đất đai được phản ánh đúng giá trị thực, nhà đầu tư có khả năng đạt được lợi nhuận ổn định và bền vững hơn.
Đối với người dân, giá bất động sản tăng có thể khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 cũng tạo điều kiện để các chủ đầu tư phát triển những sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đại đa số người dân, từ đó tạo ra sự cân đối trên thị trường.
Các thách thức và cơ hội từ Luật Đất đai 2024
Thách thức về thanh khoản Bất Động Sản
Một trong những thách thức lớn nhất mà thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực là vấn đề thanh khoản. Khi giá bất động sản tăng cao, việc thanh khoản các sản phẩm nhà đất có thể trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là đối với các sản phẩm có giá trị lớn.
Chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với áp lực tìm cách phát triển các sản phẩm linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động. Việc này đòi hỏi sự sáng tạo và nhạy bén trong chiến lược kinh doanh, cũng như khả năng nắm bắt cơ hội và quản lý rủi ro hiệu quả.
Cơ hội cho thị trường Bất Động Sản phát triển lành mạnh
Dù có nhiều thách thức, Luật Đất đai 2024 cũng mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Việc minh bạch hóa trong định giá đất và loại bỏ các yếu tố gây sốt ảo sẽ giúp thị trường ổn định, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và làm tăng niềm tin của các nhà đầu tư.
Ngoài ra, việc tăng cường thu ngân sách từ thuế đất cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển hạ tầng, từ đó góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng sống của người dân.
Tương lai của thị trường Bất Động Sản
Dự báo về giá Bất Động Sản
Theo dự báo của các chuyên gia, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, tuy nhiên, mức tăng này sẽ phản ánh đúng giá trị thực của thị trường. Việc loại bỏ khung giá đất và cập nhật bảng giá đất hàng năm sẽ giúp hạn chế các cơn sốt giá đất ảo, đồng thời tạo ra môi trường đầu tư ổn định và minh bạch hơn.
Sự phát triển của các dự án Bất Động Sản
Các dự án bất động sản sẽ phải điều chỉnh để phù hợp với những thay đổi trong Luật Đất đai 2024. Chủ đầu tư sẽ cần tập trung vào việc phát triển những sản phẩm bất động sản có giá trị thực, phù hợp với nhu cầu của thị trường và đảm bảo tính thanh khoản cao.
Ngoài ra, việc tăng cường hợp tác giữa các cơ quan quản lý và nhà đầu tư sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự thành công của các dự án bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động.
Kết luận
Luật Đất đai 2024 với những thay đổi quan trọng về khung giá đất và cách định giá theo nguyên tắc thị trường đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa những cơ hội mà luật này mang lại, các nhà đầu tư cần phải có sự hiểu biết sâu rộng về thị trường, đồng thời cần có những chiến lược kinh doanh linh hoạt để thích ứng với những biến động không ngừng của giá đất và bất động sản.
Thị trường bất động sản trong tương lai sẽ đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng sẽ đầy tiềm năng cho những ai biết nắm bắt cơ hội. Với sự đồng hành của các chính sách mới, đặc biệt là Luật Đất đai 2024, thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển bền vững, tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế Việt Nam tiến lên trong giai đoạn mới.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp trên chỉ mang tính chất thông tin tham khảo. Chúng tôi hoàn toàn không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào hoặc đảm bảo nào có sự liên quan đến mức độ chắc chắn, thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của các bạn theo phạm vi tối đa của pháp luật. Thêm nữa là thông tin trên bạn đọc có thể xem xét và đánh giá theo hoàn cảnh cá nhân, chứ không thể thay thế lời khuyên từ các chuyên gia được qua đào tạo. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng thông tin trên để đưa ra quyết định cá nhân.
About The Author
