Từ ngày 01/01/2024, nhiều quy định mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Bài viết dưới đây, Meeyland sẽ nói đến các chính sách nổi bật sau đây:
Hà Nội thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2024
Ủy ban nhân dân Thành phố chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ, tài liệu, số liệu và các nội dung liên quan đến dự án, sự thống nhất giữa hồ sơ và thực địa; đảm bảo đủ căn cứ, đúng đối tượng, tiêu chí, đúng thẩm quyền, tuân thủ đúng quy định của pháp luật; chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, Hội đồng nhân dân Thành phố về việc quyết định thực hiện dự án và tổ chức thực hiện dự án theo quy định; thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Thực hiện dự án đảm bảo đúng thẩm quyền, quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan; đảm bảo công khai, minh bạch, kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc, đồng thời xử lý các vi phạm (nếu có) theo quy định, không để xảy ra khiếu nại phức tạp gây mất trật tự xã hội.
Kinh phí bố trí để bồi thường, giải phóng mặt bằng: Trên cơ sở danh mục dự án được Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua, các dự án sử dụng vốn ngân sách Thành phố được cân đối trong Nghị quyết về phân bổ dự toán ngân sách Thành phố năm 2024 của Hội đồng nhân dân Thành phố; các dự án sử dụng ngân sách cấp quận, huyện, thị xã do các quận, huyện, thị xã bố trí; các dự án ngoài ngân sách do chủ đầu tư bố trí theo tiến độ đầu tư, đảm bảo bố trí đủ kinh phí phần giải phóng mặt bằng trong năm 2024
Danh mục các công trình, dự án thu hồi đất và chuyển mục đích đất trồng lúa tại Hà Nội năm 2024
Từ ngày 01/01/2024, nhiều quy định mới và chính sách nổi bật về bất động sản đã chính thức có hiệu lực thi hành, nhằm quản lý và phát triển bền vững các dự án quan trọng sau đây:
Hà Nội thông qua danh mục công trình, dự án thu hồi đất năm 2024. Nghị quyết 34/NQ-HĐND đã thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 và danh sách các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn TP. Hà Nội. Theo đó:
Tổng số 2.839 công trình, dự án được xác định thu hồi đất trong năm 2024, với diện tích tổng cộng 12.722,55 ha.
Có 03 dự án chuyển đổi mục đích đất trồng lúa trong năm 2024, với tổng diện tích là 3,84483 ha.
Ủy ban nhân dân Thành phố có trách nhiệm chắc chắn tính chính xác của hồ sơ, tài liệu và số liệu liên quan đến các dự án. Họ phải đảm bảo sự thống nhất giữa hồ sơ và thực tế, cũng như tuân thủ đúng tiêu chuẩn, quy định của pháp luật. Uỷ ban cũng chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Hội đồng nhân dân Thành phố về việc quyết định thực hiện dự án và tổ chức triển khai dự án theo quy định.
Việc triển khai dự án bao gồm các hoạt động như thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất và xác định nghĩa vụ tài chính, đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật về đất đai và các lĩnh vực liên quan. Điều này phải được thực hiện một cách công khai, minh bạch và kịp thời để giải quyết các vấn đề phát sinh và xử lý các vi phạm (nếu có).
Kinh phí để bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được bố trí dựa trên danh sách các dự án được Hội đồng nhân dân Thành phố phê duyệt. Các dự án sử dụng ngân sách Thành phố sẽ được cân đối trong Nghị quyết về phân bổ dự toán ngân sách Thành phố năm 2024. Các dự án do các quận, huyện tự bố trí ngân sách sẽ phải đảm bảo bố trí đủ kinh phí cho phần giải phóng mặt bằng trong năm 2024.
Đồng Nai quy định diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ
Để đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, theo Nghị quyết 29/2023/NQ-HĐND, diện tích nhà ở tối thiểu là 8m² sàn/người. Nghị quyết này là một chính sách nổi bật áp dụng cho các đối tượng sau:
- Công dân Việt Nam có nhu cầu đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
- Chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp để cho thuê, mượn, ở nhờ trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
- Các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến việc đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Chính sách nổi bật này giúp quản lý việc sử dụng không gian sống hiệu quả tại Đồng Nai, đồng thời đảm bảo quyền lợi và điều kiện sống cho người dân, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững của địa phương.
Quảng Ngãi ban hành đơn giá cây trồng để thực hiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Theo Quyết định 48/2023/QĐ-UBND ban hành đơn giá cây trồng để thực hiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi trong năm 2024 thì đơn giá bồi thường cây trồng của một số loại như sau:
Theo Quyết định số 48/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc ban hành đơn giá cây trồng để thực hiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trong năm 2024, các mức đơn giá bồi thường cho một số loại cây trồng được quy định như sau:
- Cao su: 40.000 đồng/cây (năm thứ nhất), 40.000 đồng/cây (năm thứ hai), 70.000 đồng/cây (năm thứ ba), 120.000 đồng/cây (năm thứ tư), 180.000 đồng/cây (năm thứ năm), 250.000 đồng/cây (năm thứ sáu), 350.000 đồng/cây (năm thứ bảy), 600.000 đồng/cây (năm thứ tám trở đi).
- Điều (đào) trồng hạt: 10.000 đồng/cây (cây trồng mới), 50.000 đồng/cây (cây chưa cho quả, có chiều cao thân dưới 2m), 150.000 đồng/cây (cây chưa cho quả, có chiều cao thân từ 2m trở lên), 500.000 đồng/cây (cây đã cho quả).
- Điều (đào) ghép: 25.000 đồng/cây (cây trồng mới), 80.000 đồng/cây (cây chưa cho quả, có chiều cao thân dưới 2m), 200.000 đồng/cây (cây chưa cho quả, có chiều cao thân từ 2m trở lên), 500.000 đồng/cây (cây đã cho quả).
Đây là các mức đơn giá có thể thay đổi tùy theo từng loại cây và giai đoạn thời gian khác nhau, nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thực hiện bồi thường đất tại Quảng Ngãi.
Nhiều tỉnh/thành áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới
Ngoài các chính sách nổi bật đã được nên như trên thì hệ số điều chỉnh giá đất của nhiều tỉnh/thành cũng sẽ được thay đổi từ ngày 01/01/2024. Đơn cử như :
- Quyết định 28/2023/QĐ-UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
- Quyết định 66/2023/QĐ-UBND phê duyệt Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
- Quyết định 31/2023/QĐ-UBND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên năm 2024.
- Quyết định 48/2023/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Nam Định.
- Quyết định 53/2023/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
- Quyết định 43/2023/QĐ-UBND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Hòa Bình năm 2024.
- Quyết định 39/2023/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Lai Châu.
- Quyết định 31/2023/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
- Quyết định 58/2023/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2024 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
- Nghị quyết 27/2023/NQ-HĐND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
- Nghị quyết 15/2023/NQ-HĐND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2024.
Việc nắm bắt đầy đủ thông tin về những chính sách nổi bật này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp liên quan thực hiện tốt nghĩa vụ và hưởng đầy đủ quyền lợi. Ngoài ra, người dân và doanh nghiệp cũng cần thường xuyên cập nhật thông tin từ các nguồn chính thức để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật về bất động sản..
About The Author
