Năm 2024 được dự báo sẽ là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Sau hai năm đầy khó khăn, ngành địa ốc đang bước vào giai đoạn cuối của quá trình vượt qua các chướng ngại vật. Mặc dù khó có thể bùng nổ mạnh mẽ, thị trường vẫn hứa hẹn nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp biết cách nắm bắt thời cơ.
Tình hình thị trường bất động sản 2024
Năm 2023 là một năm đầy thử thách với thị trường bất động sản khi phải đối mặt với hàng loạt khó khăn như thiếu hụt nguồn cung, thanh khoản yếu, và sự lệch pha trong phân khúc thị trường. Những vấn đề này dự kiến sẽ kéo dài sang năm 2024, tuy nhiên, giai đoạn xấu nhất có thể đã qua đi. Điều này mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng nắm bắt thị trường.
Ông Phạm Đức Toản, nhà sáng lập EZ Property, nhận định rằng, mặc dù các khó khăn lớn của thị trường vẫn tồn tại, nhưng sự điều chỉnh trong chính sách pháp lý và thị trường đã mang lại một tâm lý tích cực hơn. Với kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực bất động sản, ông Toản tin rằng năm 2024 sẽ là năm mà thị trường địa ốc bắt đầu hồi phục từ từ và dần đi vào ổn định.
Những xu hướng mới trong năm 2024
Năm 2024 có thể được coi là giai đoạn chuyển tiếp, khi mà thị trường bắt đầu phục hồi nhưng vẫn còn nhiều thách thức. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nửa đầu năm 2024 sẽ tiếp tục chứng kiến những khó khăn còn sót lại từ năm 2023. Tuy nhiên, từ quý II trở đi, thị trường có thể sẽ xuất hiện những tín hiệu tích cực nhờ vào sự khởi động lại của nguồn cung từ các chủ đầu tư mới.
Dự kiến tổng giao dịch cả năm 2024 sẽ đạt khoảng 25.000 căn, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 30-35%. Trong đó, các giao dịch sản phẩm ở thực, phục vụ nhu cầu sử dụng thực tế của người mua, sẽ chiếm tỷ trọng lớn. Sự hồi phục của thị trường cũng kéo theo sự quay lại của khoảng 30-40% môi giới bất động sản, đặc biệt là vào nửa cuối năm.
Phân khúc tiềm năng và cơ hội đầu tư
Năm 2024, nhà phố khai thác cho thuê được dự báo là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Khi các mục tiêu đầu tư như kỳ vọng tăng giá hay tích lũy tài sản không còn hấp dẫn như trước, nhu cầu sử dụng cuối sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Những tài sản này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn có thể tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản không có nhiều biến động lớn.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, chia sẻ rằng trước quý III, những nhà đầu tư có sẵn khoản tiền nhàn rỗi có thể tận dụng cơ hội này để tìm kiếm các tài sản giá tốt. Với nhiều chủ nhà gặp áp lực tài chính, họ đã chấp nhận giảm giá nhà từ 10-15%, mở ra cơ hội mua vào cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, ông Kiên cũng cảnh báo rằng, loại hình này có mức giá giao dịch cao, do đó, chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và sẵn sàng đầu tư lâu dài.
Phân khúc chung cư: Sự lựa chọn an toàn
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao, chung cư trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn và hiệu quả. Dù trước đây không được đánh giá cao về khả năng sinh lợi, nhưng trong hai năm gần đây, chung cư đã chứng tỏ mình là một kênh đầu tư ổn định với lợi nhuận tốt hơn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, hay ngoại tệ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho biết, nửa cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn mà thị trường chung cư ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Sự khan hiếm về nguồn cung cùng với nhu cầu thực tế đã đẩy giá chung cư lên cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội. Điều này khiến chung cư trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn trong mắt nhiều nhà đầu tư.
Những rủi ro và thách thức
Mặc dù thị trường bất động sản 2024 có nhiều cơ hội, nhưng cũng không thiếu thách thức và rủi ro. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và shophouse dự báo sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Đây là những phân khúc có giá trị lớn và phụ thuộc nhiều vào tăng trưởng của du lịch và tiêu dùng. Trong bối cảnh hiện nay, khi thanh khoản kém và niềm tin của nhà đầu tư vào các phân khúc này sụt giảm, khả năng sinh lợi từ việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng và shophouse là rất thấp.
Bên cạnh đó, việc đầu tư vào bất động sản vẫn đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết sâu sắc về thị trường. Nhà đầu tư cần phải khảo sát kỹ lưỡng về giá cả, tình trạng pháp lý, quy hoạch, và các yếu tố khác như môi trường sống và dân trí xung quanh trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Triển vọng đầu tư dài hạn và lời khuyên cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2024, một yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần lưu ý chính là tầm nhìn dài hạn. Những thay đổi trong chính sách pháp lý, sự hồi phục từ từ của nền kinh tế, và xu hướng phát triển đô thị mới sẽ là những nhân tố thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển bền vững trong những năm tiếp theo. Điều này đồng nghĩa với việc, những nhà đầu tư có khả năng giữ vững niềm tin và duy trì tài sản trong thời gian dài sẽ có cơ hội lớn để gia tăng giá trị tài sản.
Một điểm đáng lưu ý là thị trường bất động sản luôn có sự biến động, và không phải lúc nào cũng có thể đạt được lợi nhuận trong ngắn hạn. Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lợi nhanh chóng, việc đầu tư vào các phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng hay shophouse có thể gặp nhiều rủi ro. Thay vào đó, họ nên tập trung vào những phân khúc ổn định hơn như chung cư, nhà phố khai thác cho thuê, hoặc các tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định.
Lời khuyên cho các nhà đầu tư trong năm 2024 là nên chú trọng đến việc nghiên cứu và phân tích thị trường một cách kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư. Đặc biệt, việc hợp tác với các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, hoặc tham khảo ý kiến từ các tổ chức uy tín, sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và đưa ra những quyết định sáng suốt hơn.
Cuối cùng, với những ai có ý định đầu tư dài hạn, năm 2024 có thể là thời điểm thích hợp để bắt đầu xây dựng danh mục đầu tư của mình. Bằng cách lựa chọn đúng loại hình bất động sản và kiên nhẫn theo đuổi chiến lược đầu tư, các nhà đầu tư có thể tối đa hóa lợi nhuận và bảo vệ tài sản của mình trước những biến động không mong muốn của thị trường.
Nhìn chung, mặc dù năm 2024 có nhiều thách thức, nhưng nếu biết cách khai thác các cơ hội và quản lý rủi ro một cách hiệu quả, nhà đầu tư vẫn có thể đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản.
Kết luận
Năm 2024 hứa hẹn sẽ là một năm đầy thử thách nhưng cũng không thiếu cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược dài hạn, thị trường vẫn có nhiều cơ hội để khai thác, đặc biệt trong các phân khúc như nhà phố khai thác cho thuê và chung cư. Tuy nhiên, để thành công, các nhà đầu tư cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu rõ về thị trường để nắm bắt được những cơ hội tốt nhất.
Trong bối cảnh thị trường địa ốc đang dần phục hồi, việc lựa chọn đúng phân khúc và thời điểm đầu tư sẽ là yếu tố quyết định đến sự thành công. Với những thông tin và phân tích từ các chuyên gia, hy vọng rằng các nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn về thị trường bất động sản trong năm 2024, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
About The Author
